Mietrecht in der heutigen Zeit.

Das Mietrecht ist ein eigenständiges Gebiet des Immobilienrechts. Es unterliegt Gesetzen, Vorschriften und Verordnungen, die sich ständig ändern. Aufgrund der Dynamik des Mietrechts kann es daher vorkommen, dass eine Vereinbarung im Mietvertrag gegen das Gesetz verstößt (oder verstoßen hat). Unsere Mietrechtsanwälte verfolgen daher die Entwicklungen genau und können Unstimmigkeiten schnell erkennen.

Wann ist das Mietrecht für Sie von Bedeutung?

Das Mietrecht kann von großer Bedeutung sein, wenn Sie als Mieter oder Vermieter mit Streitigkeiten über den Mietvertrag, Mängel an der Immobilie oder die Kündigung des Mietverhältnisses konfrontiert sind. Ob es sich um eine Mieterhöhung, Instandhaltungspflichten oder einen Kündigungsstreit handelt, unsere Anwältinnen und Anwälte stehen Ihnen zur Seite. Benötigen Sie eine klare Rechtsberatung oder möchten Sie wissen, welche Rechte und Pflichten Sie in einem Mietverhältnis haben? Unsere erfahrenen Mietrechtsanwälte helfen Ihnen gerne, die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.

Unsere auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälte in Den Haag stehen Ihnen in den gesamten Niederlanden zur Verfügung.

Suchen Sie einen Rechtsanwalt für Mietrecht? Dann sind Sie in unserer Kanzlei in Den Haag herzlich willkommen. Unsere auf Mietrecht spezialisierten Anwältinnen und Anwälte verfügen über die erforderlichen Kenntnisse und Fachkenntnisse, um Ihnen zu helfen. Obwohl sich unser Büro in Den Haag befindet, sind wir in den gesamten Niederlanden tätig. Nachstehend finden Sie unser Team von Mietrechtsanwälten.

Bitte kontaktieren Sie uns:

The amount of the rent
The termination of the lease
The possibility of subletting
Maintenance and renovation by the landlord
The way in which the tenant hands over the property
Nuisance caused by the tenant or neighbours
Renovation of the property by the tenant

Fragen & Antworten

Was ist Miete?

Bei der Miete überlässt eine Partei einer anderen eine Immobilie gegen Entgelt. Die gebräuchlichsten Mietverträge sind Mietverträge über Wohnraum, Geschäftsräume und Büroräume. Ein Mietvertrag kann auch mündlich abgeschlossen werden, in der Praxis werden jedoch die meisten Mietverträge in einem Mietvertrag festgehalten. Es ist wichtig, dass Sie als Mieter oder Vermieter eine klare Vorstellung von den Vereinbarungen haben, die Sie treffen. Auf diese Weise können zukünftige Konflikte vermieden werden.

Darf der Vermieter die Miete erhöhen?

Sie hängt davon ab, ob Sie eine Sozialwohnung oder eine Wohnung des freien Wohnungsmarktes mieten. Wenn Sie eine Sozialwohnung mieten, kann die Miete jährlich erhöht werden. Mieten Sie eine Wohnung im freien Wohnungsmarkt? Dann steht im Mietvertrag, ob die Miete jährlich erhöht werden kann.

Beachten Sie, dass der Vermieter die Miete nicht nach Belieben erhöhen kann. Das Ausmaß der Mieterhöhung wird durch den Mietvertrag und das Gesetz bestimmt.

Wie hoch darf die Mieterhöhung sein?

Die Höhe der Mieterhöhung richtet sich nach dem Mietvertrag und dem Gesetz. Wenn Sie eine Sozialwohnung mieten, hängt die Höhe der Mieterhöhung von einem Prozentsatz ab, der jährlich vom Minister festgelegt wird. Mieten Sie eine Privatwohnung? Dann bestimmt Ihr Mietvertrag, um wie viel die Miete erhöht werden kann.

Kann ich gegen eine Mieterhöhung vorgehen?

In manchen Fällen lohnt es sich, die Mieterhöhung anzufechten. So kann es zum Beispiel vorkommen, dass der Vermieter einen falschen Prozentsatz zugrunde legt oder dass die Mieterhöhung die Höchstmiete der Wohnung überschreitet. Es ist also wichtig, dass Sie genau hinschauen, wenn Sie eine Mieterhöhung erhalten.

Wie kann ich gegen eine Mieterhöhung vorgehen?

Sie können der Mieterhöhung widersprechen, indem Sie ein Widerspruchsschreiben an den Vermieter schicken. Der Widerspruch muss dem Vermieter spätestens am Tag vor dem Inkrafttreten der vorgeschlagenen Mieterhöhung zugehen.

Wie kann ich als Mieter den Mietvertrag kündigen?

Häufig ist im Mietvertrag die Art der Kündigung geregelt. Die meisten Mietverträge sehen vor, dass der Mieter per Einschreiben kündigen muss. Manchmal akzeptieren Vermieter auch eine Kündigung per E-Mail. Wenn Sie per E-Mail gekündigt haben, bitten Sie den Vermieter um eine Empfangsbestätigung. Sie erhalten keine Antwort? Dann schicken Sie trotzdem rechtzeitig ein Einschreiben.

Welche Kündigungsfrist muss ich als Mieter einhalten?

Die Kündigungsfrist ist im Mietvertrag angegeben, aber manchmal ist die Frist nicht korrekt. Das Gesetz schreibt vor, dass die Kündigungsfrist dem Zahlungszeitraum der Miete entsprechen muss. Wenn die Miete also monatlich gezahlt wird, beträgt die Kündigungsfrist einen Monat.

Kann ich als Vermieter kündigen?

Das kommt darauf an. Wenn der Mietvertrag vor dem 1. Juli 2024 für eine Dauer von bis zu zwei Jahren abgeschlossen wurde (fünf Jahre oder weniger bei nicht abgeschlossenen Mietverträgen), kann der Vermieter den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen zum Ende der vereinbarten Mietzeit kündigen. Streng genommen muss der Vermieter nicht kündigen, aber er muss die Kündigung aussprechen. Der Vermieter muss dies spätestens einen Monat vor Ablauf des vereinbarten Zeitraums (jedoch nicht früher als drei Monate) tun.

Ist der Mietvertrag (noch) unbefristet, kann der Vermieter nur kündigen, wenn ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Ein gesetzlicher Kündigungsgrund ist z.B., wenn der Vermieter die Wohnung dringend selbst benötigt.