De Wet betaalbare huur – Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Het doel van de wet is het verbeteren van de betaalbaarheid van huurwoningen. De wet richt zich op het reguleren van huurprijzen voor woningen binnen het sociale en middensegment.

Met ingang van 1 januari 2025 zijn er twee belangrijke nieuwe regels ingegaan die volgen uit de Wet betaalbare huur: verhuurders moeten vanaf nu bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven en gemeenten krijgen er een handhavende rol bij.

Wet betaalbare huur

Voor het intreden van de Wet betaalbare huur werd er alleen een onderscheid gemaakt tussen sociale huurwoningen en vrije sectorwoningen. Door invoering van de Wet betaalbare huur wordt er ook een onderscheid gemaakt voor het middensegment. Op basis van het nieuwe woningwaarderingsstelsel geldt de volgende splitsing:

• Tot en met 143 punten: Sociale huur
• 144 tot en met 186 punten: Midden huur
• Vanaf 187 punten: Vrije sector

Puntenberekening 

Het puntenaantal van een woning wordt bepaald door bijvoorbeeld de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Om het aantal punten van een woning te berekenen kunt u gebruik maken van de Huurprijscheck van de Huurcommissie: https://www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck. 

Per 1 januari 2025 ben je als verhuurder zelfs verplicht om de huurder bij de start van de huur duidelijk te maken hoeveel punten de woning heeft. Dit moet je doen door de puntentelling aan de huurder te verstrekken.

Rol gemeenten 

Daarnaast kunnen gemeenten verhuurders sinds 1 januari 2025 sanctioneren als zij zich niet houden aan de Wet betaalbare huur. Zo kan een gemeente een boete opleggen als een te hoge huurprijs wordt vraagt. Het is dus van belang om na te gaan of je je aan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel moet houden.

Maximale huurprijs 

Of u zich moet houden aan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel hangt af van de kwalificatie van de woning (sociale huur, midden huur of vrije sector) en de datum waarop het huurcontract is gesloten. U moet eerst vaststellen of de woning op basis van het nieuwe puntenstelsel kwalificeert als sociale huur, midden huur of vrije sector. Pas daarna kijkt u naar de datum waarop het huurcontract is gesloten. Om het makkelijk voor u te maken kunt u in onderstaand schema controleren of deze verplichting voor u geldt:

1. Huurcontract getekend vóór 1 juli 2024

• Sociale huur: Verplichting geldt wel.
  Let op! Voor woningen die bij aanvang in de vrije sector vielen, geldt de verplichting pas vanaf 1 juli 2025.
• Middenhuur: Verplichting geldt niet.
• Vrije sector: Verplichting geldt niet.

2. Huurcontract getekend op of ná 1 juli 2024

• Sociale huur: Verplichting geldt wel.
• Middenhuur: Verplichting geldt wel.
• Vrije sector: Verplichting geldt niet.

Vragen? 

Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur? Neem vrijblijvend contact met mij op. Of wilt u meer weten over huurrecht en waar onze advocaten u bij kunnen helpen? Bekijk dan onze Huurrecht advocaten pagina.