Huurrechttip | All-in huurprijzen bij woonruimte

Een all-in huurprijs? Denk goed na voordat u deze afspreekt.

Bij woonruimte wordt soms één totaalprijs afgesproken voor huur en servicekosten samen: een zogenoemde all-in huurprijs. Dit lijkt overzichtelijk, maar is juridisch risicovol. Op grond van artikel 7:258 BW kan een huurder de Huurcommissie verzoeken de all-in prijs te laten splitsen. De Huurcommissie acht een splitsingsvoorstel redelijk wanneer:

• de voorgestelde kale huurprijs minimaal 55% van de all-in huurprijs bedraagt;
• het voorgestelde voorschotbedrag voor servicekosten en nutsvoorzieningen minimaal 25% van de all-in huurprijs bedraagt.

In de praktijk betekent dit dat het hanteren van een all-in huurprijs leidt tot een ‘boete’ van 20% van de overeengekomen huurprijs, waardoor u als verhuurder structureel minder ontvangt dan bij een gesplitste huurprijs.

Huurrechttip van de maand

Spreek altijd een duidelijke splitsing af tussen de kale huur en het voorschot voor servicekosten, en specificeer duidelijk waar de servicekosten betrekking op hebben. Zo voorkomt u dat de Huurcommissie later de all-in prijs corrigeert, waardoor u minder ontvangt dan oorspronkelijk afgesproken.

Heeft u vragen over huurprijsconstructies of procedures bij de Huurcommissie?

Neem contact op met Cindy Luiten voor juridisch advies op maat.