Huurverhoging per 1 juli 2025: wat betekent dat voor verhuurders en huurders?

Met de zomer in aantocht komt ook het moment waarop veel verhuurders de huurprijzen verhogen. In deze blog geef ik een overzicht van de belangrijkste regels en aandachtspunten voor de woningen in de vrije sector, de middensector en de sociale sector.

Jaarlijkse huurverhoging sociale sector

Voor sociale huurwoningen gelden strikte wettelijke regels:

• Maximale huurverhoging: Verhuurders mogen de huurprijs vanaf 1 juli 2025 verhogen met 5%, mits de kale huurprijs € 350 of meer per maand bedraagt. Bij een kale huurprijs van minder dan € 350 per maand geldt dat de verhuurder de huurprijs met € 25 per maand mag verhogen.
• Inkomensafhankelijke huurverhoging: Heeft de huurder een hoger inkomen en huurt hij/zij een zelfstandige woning, dan mag de verhuurder ook een hogere huurverhoging voorstellen. Dit is om scheefwonen tegen te gaan en woningen beschikbaar te houden voor de doelgroep met lagere inkomens. Voor een eenpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 57.413 en € 67.366 en een meerpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 66.126 en € 89.821 geldt dat de huurprijs met € 50 per maand mag worden verhoogd. Is het inkomen van een eenpersoonshuishouden hoger dan €  67.366 of bij een meerpersoonshuishouden hoger dan € 89.821 dan mag de huurprijs met € 100 per maand worden verhoogd.
• Wijze van bekendmaken: De verhuurder moet het voorstel minimaal twee maanden van te voren schriftelijk aan de huurder kenbaar maken. Dit voorstel moet voldoen aan de wettelijke eisen, zoals een motivering en de berekening van de nieuwe huurprijs.

Let op: In de Voorjaarsnota 2025 staat dat het kabinet de huren in de sociale sector twee jaar lang wil bevriezen. Dit zou betekenen dat de huren in de sociale sector niet mogen worden verhoogd in 2025. Woningcorporaties hebben aangegeven indien nodig naar de rechter te stappen om deze huurbevriezing tegen te houden. Als er meer bekend is over de nieuwe regels, zal een update worden gegeven.

Jaarlijkse huurverhoging midden- en vrije sector

Voor de vrije sector en middensector gelden andere regels:

• Maximale huurverhoging: De huren in de vrije sector mogen in heel 2025 met maximaal 4,1% worden verhoogd. De huurprijs van een woning in de middensector mag in 2025 worden verhoogd met maximaal 7,7%.

Wet betaalbare huur

Het onderscheid tussen huurwoningen in de sociale sector, de vrije sector en de middensector wordt pas sinds 1 juli 2024 gemaakt. Dit komt door de invoering van de Wet betaalbare huur. Voor inwerkingtreding van deze wet werd er uitsluitend een onderscheid gemaakt tussen sociale huurwoningen en vrije sectorwoningen. Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur, lees dan mijn eerdere blog: De Wet Betaalbare Huur: wat betekent dit voor u als verhuurder

Vragen?

Bij onduidelijkheden over de hoogte van de huurverhoging of de manier van doorvoeren, is het raadzaam juridisch advies in te winnen. Onze specialisten huurrecht, staan voor u klaar. Wij adviseren zowel verhuurders als huurders door heel Nederland.