Huurverhoging per 1 juli 2026: wat betekent dat voor verhuurders en huurders?

Het moment waarop veel verhuurders de huurprijzen verhogen komt er alweer bijna aan. In deze blog geef ik een overzicht van de belangrijkste regels en aandachtspunten voor het verhogen van de huurprijs in de sociale, midden en vrije sector.

Jaarlijkse huurverhoging sociale sector

Voor sociale huurwoningen gelden strikte wettelijke regels:

• Maximale huurverhoging: Verhuurders mogen de huurprijs vanaf 1 juli 2026 verhogen met 4,1%, mits de kale huurprijs € 350 of meer per maand bedraagt. Bij een kale huurprijs van minder dan € 350 per maand geldt dat de verhuurder de huurprijs met € 25 per maand mag verhogen. 

• Inkomensafhankelijke huurverhoging: Heeft de huurder een hoger inkomen en huurt hij/zij een zelfstandige woning, dan mag de verhuurder ook een hogere huurverhoging voorstellen. Dit is om scheefwonen tegen te gaan en woningen beschikbaar te houden voor de doelgroep met lagere inkomens. Voor een eenpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 59.504 en € 70.149 en een meerpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 68.858 en € 93.531 geldt dat de huurprijs met € 50 per maand mag worden verhoogd. Is het inkomen van een eenpersoonshuishouden hoger dan €  70.149 of bij een meerpersoonshuishouden hoger dan € 93.531 dan mag de huurprijs met € 100 per maand worden verhoogd.

• Wijze van bekendmaken: De verhuurder moet het voorstel minimaal twee maanden van te voren schriftelijk aan de huurder kenbaar maken. Dit voorstel moet voldoen aan de wettelijke eisen, zoals een motivering en de berekening van de nieuwe huurprijs.

Jaarlijkse huurverhoging midden- en vrije sector

Voor woningen in de middenhuur en vrije sector gelden andere regels:

• Maximale huurverhoging: De huren in de vrije sector mogen in heel 2026 met maximaal 4,4% worden verhoogd. De huren in de middensector mogen in 2026 worden verhoogd met maximaal 6,1%.

Vragen?

Bij onduidelijkheden over de hoogte van de huurverhoging of de manier van doorvoeren, is het raadzaam juridisch advies in te winnen. Onze specialisten huurrecht, staan voor u klaar. Wij adviseren zowel verhuurders als huurders door heel Nederland.