Rechter: Europarcs misleidde vrouw bij koop vakantiehuis
woensdag 2 oktober 2024
Mevrouw X wilde een recreatiewoning kopen om die vervolgens te verhuren. Daartoe sloot zij een aantal overeenkomsten met Europarcs Real Estate B.V., waaronder ook een overeenkomst die is aangeduid als ‘𝘬𝘰𝘰𝘱𝘰𝘷𝘦𝘳𝘦𝘦𝘯𝘬𝘰𝘮𝘴𝘵’. Daarin is opgenomen dat mevrouw X een nog te plaatsen recreatiewoning 𝘬𝘰𝘰𝘱𝘵 voor € 205.095,- incl. btw. De recreatiewoning zou worden geplaatst op de grond van Resort Kaatsheuvel B.V. waar een huurprijs voor de kavel geldt van € 4.234,- per jaar.
Als gevolg van de plaatsing van de woning op de grond van het Resort werd niet mevrouw X, maar het Resort de juridische eigenaar. Europarcs heeft voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst niet aan mevrouw X verteld dat zij alleen het gebruiksrecht (de economische eigendom) op de recreatiewoning verkrijgt en dus niet de (juridische) eigendom.
Europarcs stelt nog dat het niet kopen van de grond een doelbewuste keuze is van de koper, maar dat verweer treft geen doel. De rechter oordeelt dat het onthouden van deze essentiële informatie in de gegeven omstandigheden een oneerlijke handelspraktijk oplevert van Europarcs en dat Europarcs aansprakelijk is voor de schade die daaruit volgt. Bovendien is de ‘𝘬𝘰𝘰𝘱𝘰𝘷𝘦𝘳𝘦𝘦𝘯𝘬𝘰𝘮𝘴𝘵’ vernietigbaar. Dat betekent dat mevrouw X de woning kan terugleveren om de door haar betaalde koopprijs terug te krijgen.
NOS meldt dat Europarcs heeft aangekondigd in hoger beroep te gaan en dat er nog 800 andere recreanten zijn met een soortgelijke situatie. In het geval vele van hen een soortgelijke overeenkomst hebben ondertekend verwacht ik dat Europarcs veel belang heeft bij dit hoger beroep. Zodra sprake is van verschil tussen de tekst van de overeenkomst (“u koopt een recreatiewoning”) en de daadwerkelijke gevolgen daarvan (“u verkrijgt slechts het gebruiksrecht”) kan een dergelijke vordering namelijk kansrijk zijn vanwege een mogelijke oneerlijke handelspraktijk.
Het verhalen van de schades kan mogelijk worden gerealiseerd door middel van een zogenoemde massaschadeclaim. Bij Delissen Martens zijn we bekend met de behandeling van dergelijke zaken. Schroom dan ook niet om contact met mij op te nemen in geval van vragen.
