Succesvolle wijziging van splitsingsakte: een zeldzaam vonnis in het VvE-recht

Bij Delissen Martens streven we altijd naar de best mogelijke resultaten voor onze cliënten, ook in complexe en ongebruikelijke zaken. Advocaat Thijs van Munster, gespecialiseerd in VvE-recht, heeft onlangs een belangrijke overwinning behaald in een zaak die afwijkt van de gebruikelijke procedures binnen dit rechtsgebied. De rechtbank heeft het vonnis inmiddels gepubliceerd, wat het belang en de relevantie van deze uitspraak onderstreept. Lees hier de volledige uitspraak.

Het wijzigen van een splitsingsakte: een uitdaging

Het aanpassen van een splitsingsakte binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) is vaak een lastige opgave. De wet stelt namelijk dat minimaal 80% van het totaal aantal stemmen van alle eigenaars moet instemmen met een wijziging. Wanneer een deel van de eigenaren hiertegen is, kan het lastig zijn om deze drempel te behalen, wat tot langdurige en soms frustrerende situaties leidt.

Gelukkig biedt de wet een alternatieve route: het is mogelijk om via de kantonrechter een vervangende machtiging aan te vragen. Dit is een procedure die zelden voorkomt en waarbij strikte voorwaarden gelden. Juist om deze reden is het bijzonder dat deze zaak, waarin namens een grote groep eigenaren een verzoek werd ingediend, succesvol is afgerond.

De zaak: een mijlpaal in het VvE-recht

In deze procedure vertegenwoordigde Thijs van Munster 64 verzoekers die jarenlang te maken hadden met een oneerlijke verdeling van kosten binnen hun VvE. De bestaande splitsingsakte leidde tot een scheve lastenverdeling, iets wat de betrokken eigenaren gezamenlijk wilden corrigeren. Toen het niet lukte om de vereiste meerderheid van 80% te behalen, werd besloten om de kantonrechter in te schakelen.

Dankzij de deskundige aanpak van Thijs heeft de rechtbank de verzoekers in het gelijk gesteld en toestemming gegeven om de splitsingsakte te wijzigen. Dit is een belangrijke uitkomst, niet alleen voor de direct betrokkenen, maar ook voor andere VvE’s die in soortgelijke situaties verkeren. Het vonnis toont aan dat, ondanks de strikte regelgeving, het mogelijk is om onredelijke onderdelen van de splitsingsakte te laten aanpassen naar een wel redelijke uitkomst.

Wat betekent deze uitspraak voor VvE's?

Het vonnis toont aan dat de rechter bereid is in te grijpen wanneer een wijziging in het belang is van de meerderheid van de eigenaren en wanneer de weigering van een minderheid onredelijk wordt geacht. Dit biedt ruimte voor andere VvE’s om, in vergelijkbare situaties, een vervangende machtiging aan te vragen. Het niet behalen van de vereiste 80% van het totaal aantal stemmen hoeft niet het einde te betekenen.

Heeft u vragen over het wijzigen van een splitsingsakte of andere VvE-gerelateerde kwesties?

Heeft u te maken met een vergelijkbare situatie binnen uw VvE? Of wilt u meer weten over de mogelijkheden om een splitsingsakte te wijzigen? Neem gerust contact op met Thijs van Munster of een van onze andere specialisten van de sectie VvE-recht.