Of je nu een kantoor, winkel of horecapand gaat huren of verhuren: de huurovereenkomst vormt de basis van jullie zakelijke relatie. Toch zien we in de praktijk dat ondernemers (en soms ook verhuurders) deze overeenkomst vaak onderschatten of simpelweg klakkeloos een standaardmodel overnemen. Zonde — en soms zelfs riskant. Een goed doordachte huurovereenkomst voorkomt conflicten, biedt duidelijkheid én beschermt beide partijen.
Huurregime
De basis van een goede huurovereenkomst begint allereerst bij het bepalen van het huurregime dat van toepassing is. Bij bedrijfsruimte kennen we twee soorten bedrijfsruimtes (met het bijbehorende huurregime): de 290-bedrijfsruimte en de 230a-bedrijfsruimte.
Het huurregime is bepalend voor onder andere de duur van de huurovereenkomst, de verlengingssystematiek en de opzeggingsmogelijkheden.
290-bedrijfsruimte
Een huurovereenkomst voor een 290-bedrijfsruimte wordt in beginsel aangegaan voor de duur van vijf jaar. Na het verstrijken van deze periode, wordt de huurovereenkomst (behoudens ingeval van opzegging) verlengd met weer vijf jaar. Na deze tweede periode van vijf jaar, zijn partijen vrij om afspraken te maken over de duur van de huurovereenkomst.
Het opzeggen van de huurovereenkomst is alleen mogelijk met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar. De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen opzeggen als er sprake is van een wettelijke opzeggingsgrond, bijvoorbeeld: dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan zal de verhuurder zich tot de rechter moeten wenden.
230a-bedrijfsruimte
Het huurregime van een 230a-bedrijfsruimte wordt gekenmerkt door contractsvrijheid. Partijen zijn vrij om afspraken te maken over de duur van de huurovereenkomst, een eventuele verlenging en de wijze van opzegging.
Let op: hoewel de huurder geen wettelijke huurbescherming heeft zoals bij een 290-bedrijfsruimte, heeft de huurder wel recht op ontruimingsbescherming.
Vragen over een huurovereenkomst van een bedrijfsruimte?
Wilt u juridisch advies over de huurovereenkomst van een bedrijfsruimte? Onze huurrechtadvocaten staan u graag bij.
