Als een verhuurder of huurder van een 290-bedrijfsruimte, zoals een winkel of horecagelegenheid, meent dat de huurprijs niet (meer) overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, kan hij vorderen dat de rechter de huurprijs nader vaststelt. Dit is geregeld in artikel 7:303 BW en geldt specifiek voor middenstandsbedrijfsruimte.
Een vordering tot het nader vaststellen van de huurprijs kan worden ingesteld tegen het einde van de overeengekomen duur van de huurovereenkomst of wanneer er vijf jaar zijn verstreken sinds een vorige herziening.
De vordering dient vergezeld te gaan met een deskundigenadvies. Het uitgangspunt is dat partijen gezamenlijk een of meer deskundigen benoemen. Komen partijen er niet uit, dan wijst de rechter een deskundige aan. De deskundige(n) moeten een rapport opstellen van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten in de omgeving, gedurende een periode van vijf jaar voorafgaand aan het instellen van de vordering.
Als de rechter de huurprijs aanpast, gaat de aangepaste huurprijs in beginsel in op de dag waarop de huurprijsherziening door huurder of verhuurder is gevorderd. Een herzieningsprocedure kan leiden tot een verhoging van de huurprijs, maar ook tot een verlaging van de huurprijs.
Bent u huurder of verhuurder van een bedrijfsruimte en overweegt u een herziening van de huurprijs? Onze advocaten huurrecht begeleiden u bij iedere stap van dit proces.
Als een ouder overlijdt die huurder is van een huurwoning, rijst vaak direct de vraag: mag het kind dat nog in de woning woont blijven? De rechtspraak laat zien dat dit niet vanzelfsprekend is
Met de zomer in aantocht komt ook het moment waarop veel verhuurders de huurprijzen verhogen. In deze blog geeft advocaat Cindy Luiten een overzicht van de belangrijkste regels en aandachtspunten voor de woningen in de vrije sector, de middensector en de sociale sector.
Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Het doel van de wet is het verbeteren van de betaalbaarheid van huurwoningen. De wet richt zich op het reguleren van huurprijzen voor woningen binnen het sociale en middensegment.
Op 3 augustus 2023 deed de Rechtbank Amsterdam uitspraak in een zaak die was aangespannen door Bouwinvest tegen twee van haar huurders. Bouwinvest wenste deze huurders (een stel) op straat te zetten vanwege een huurachterstand van € 4.425,27. De rechter stak daar echter een stokje voor. Onze collega Cindy Luiten schreef er een blogartikel over.
