Wanneer een huurovereenkomst van een zogenoemde 230a-bedrijfsruimte – zoals een kantoorruimte, werkplaats of opslagloods – wordt opgezegd door de verhuurder, betekent dit niet dat de huurder direct het pand moet verlaten. De huurder heeft recht op ontruimingsbescherming.
Wat houdt ontruimingsbescherming in?
Ontruimingsbescherming is geregeld in artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek (BW). Deze regeling biedt huurders van 230a-bedrijfsruimte extra tijd om hun bedrijf te verplaatsen nadat de huurovereenkomst is geëindigd. In de volgende gevallen heeft de huurder géén recht op ontruimingsbescherming:
- de huurder zegt de huurovereenkomst zelf op;
- de huurder stemt expliciet in met de beëindiging.
Heeft de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd en de ontruiming schriftelijk aangezegd, dan heeft de huurder automatisch twee maanden ontruimingsbescherming vanaf de datum waartegen de verhuurder de ontruiming heeft aangezegd. Voorbeeld: heeft de verhuurder de ontruiming aangezegd tegen 31 juli, dan heeft de huurder voor de maanden augustus en september ontruimingsbescherming. De huurder mag het pand in die maanden blijven gebruiken. Binnen deze twee maanden kan de huurder de rechter vragen om verlenging van de ontruimingsbescherming.
Let wel op, de ontruimingsbescherming is uitsluitend bedoeld voor de situatie dat de huurder in de tussentijd geen andere bedrijfsruimte heeft kunnen vinden. De huurder moet dus wel op zoek gaan naar vervangende bedrijfsruimte.
Verlenging van de ontruimingsbescherming
De rechter kan de ontruimingstermijn met maximaal één jaar verlengen. Deze verlenging kan tot drie keer toe worden verleend, mits de belangen van de huurder zwaarder wegen dan die van de verhuurder. Misdragingen zoals wanbetaling, ernstige overlast of misbruik van het gehuurde kunnen aanleiding zijn voor de rechter om een verlengingsverzoek af te wijzen.
Advies nodig over ontruimingsbescherming?
Bent u huurder of verhuurder van een 230a-bedrijfsruimte en heeft u vragen over de beëindiging van de huurovereenkomst, ontruiming of verlenging van het gebruik? De huurrechtadvocaten van Delissen Martens staan voor u klaar met deskundig en actueel juridisch advies.
