De jaarlijkse huurverhoging kent meer juridische haken en ogen dan vaak wordt gedacht. De toepasselijke regels verschillen per segment (sociale huur, middenhuur en vrije sector) en veranderen regelmatig. Delissen Martens adviseert en begeleidt verhuurders bij het correct doorvoeren van huurverhogingen, zodat u handelt binnen de geldende wettelijke kaders en onnodige geschillen voorkomt.
Wat zijn de regels voor 2026?
Voor het jaar 2026 gelden de volgende maximale huurverhogingen:
Sociale huur
- Maximaal 4,1 % verhoging bij een kale huur van € 350 of meer
- Maximaal € 25 verhoging bij een kale huur onder €350
- Inkomensafhankelijke verhoging mogelijk tot € 50 of € 100
Middenhuur
- Maximaal 6,1 % huurverhoging toegestaan
Vrije sector
- Maximaal 4,4 % huurverhoging toegestaan
Huurverhoging berekenen: waarop letten?
De berekening van een huurverhoging hangt af van de huursector en de specifieke huurovereenkomst.
- Sociale huur: gebonden aan strikte wettelijke maxima
- Middenhuur en vrije sector: vaak afhankelijk van contractuele afspraken, binnen wettelijke grenzen
Onze advocaten controleren voor u of een verhoging rechtmatig is en ondersteunen bij het opstellen van correcte communicatie richting huurders.
Bezwaar tegen huurverhoging: wat als de huurder protesteert?
Het kan zijn dat een huurder bezwaar maakt tegen de huurverhoging, bijvoorbeeld omdat de aankondiging te laat is verzonden of de huur met een hoger percentage wordt verhoogt dan maximaal is toegestaan. Wij adviseren u graag over de gegrondheid van het bezwaar en begeleiden u in de verdere afhandeling.
Juridische ondersteuning bij huurverhoging
Bij Delissen Martens bieden wij verhuurders volledige juridische ondersteuning bij alle aspecten van de jaarlijkse huurverhoging van woonruimte. Wij adviseren over de actuele regelgeving, toetsen uw voorstellen op juridische juistheid, en helpen bij het opstellen van huurverhogingsbrieven en aanvullende documentatie. Indien een huurder bezwaar maakt of een geschil ontstaat, begeleiden wij u tijdens het gehele juridische traject. Zo bent u verzekerd van een correcte en goed onderbouwde uitvoering.
