Of u nu huurder of verhuurder bent, bij een voorgenomen renovatie van een huurwoning komen vaak complexe juridische vragen kijken. Wanneer is sprake van renovatie? Wat zijn de rechten van huurders? En mag een verhuurder na renovatie de huur verhogen? Onze huurrechtadvocaten helpen u graag met helder advies en daadkrachtige ondersteuning.
Er is sprake van renovatie wanneer de verhuurder werkzaamheden uitvoert die leiden tot een toename van het woongenot. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het vernieuwen van de keuken of het aanbrengen van dubbelglas.
Het is belangrijk om goed het verschil te kennen tussen (groot) onderhoud en renovatie. Bij renovatie gelden namelijk andere rechten en plichten voor zowel de huurder als de verhuurder. Zo is bij renovatie toestemming van de huurder nodig en bij (groot) onderhoud niet. In tegenstelling tot renovatie blijft de mate van woongenot na (groot) onderhoud gelijk.
Als verhuurder bent u verplicht om de huurder van te voren schriftelijk te informeren over uw renovatieplannen. De instemming van de huurder is nodig om de renovatie te mogen uitvoeren. De huurder is verplicht om mee te werken aan renovatie als hem een redelijk renovatievoorstel wordt gedaan. Een aantal factoren spelen daarbij een rol:
Wil u als verhuurder 10 of meer woningen renoveren, dan is toestemming niet altijd nodig. Minimaal 70% van de huurders moet instemmen. Stemt minimaal 70% van de huurders in met uw renovatievoorstel, dan zijn ook de overige huurders verplicht om mee te werken aan de renovatieplannen, mits zij niet binnen 8 weken naar de rechter zijn gestapt. Doen ze dit wel, dan zal de rechter gaan beoordelen of de huurder wel of niet moet meewerken aan de renovatieplannen.
Wilt u als verhuurder uw woning renoveren? Dan is het essentieel dat u zorgvuldig handelt. Een onzorgvuldige renovatie kan leiden tot conflicten, huurgeschillen of schadeclaims. Wij adviseren onder andere over:
Neem vooral contact met ons op!
Als een ouder overlijdt die huurder is van een huurwoning, rijst vaak direct de vraag: mag het kind dat nog in de woning woont blijven? De rechtspraak laat zien dat dit niet vanzelfsprekend is
Met de zomer in aantocht komt ook het moment waarop veel verhuurders de huurprijzen verhogen. In deze blog geeft advocaat Cindy Luiten een overzicht van de belangrijkste regels en aandachtspunten voor de woningen in de vrije sector, de middensector en de sociale sector.
Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Het doel van de wet is het verbeteren van de betaalbaarheid van huurwoningen. De wet richt zich op het reguleren van huurprijzen voor woningen binnen het sociale en middensegment.
Op 3 augustus 2023 deed de Rechtbank Amsterdam uitspraak in een zaak die was aangespannen door Bouwinvest tegen twee van haar huurders. Bouwinvest wenste deze huurders (een stel) op straat te zetten vanwege een huurachterstand van € 4.425,27. De rechter stak daar echter een stokje voor. Onze collega Cindy Luiten schreef er een blogartikel over.
