Of u nu huurder of verhuurder bent, bij een voorgenomen renovatie van een huurwoning komen vaak complexe juridische vragen kijken. Wanneer is sprake van renovatie? Wat zijn de rechten van huurders? En mag een verhuurder na renovatie de huur verhogen? Onze huurrechtadvocaten helpen u graag met helder advies en daadkrachtige ondersteuning.
Er is sprake van renovatie wanneer de verhuurder werkzaamheden uitvoert die leiden tot een toename van het woongenot. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het vernieuwen van de keuken of het aanbrengen van dubbelglas.
Het is belangrijk om goed het verschil te kennen tussen (groot) onderhoud en renovatie. Bij renovatie gelden namelijk andere rechten en plichten voor zowel de huurder als de verhuurder. Zo is bij renovatie toestemming van de huurder nodig en bij (groot) onderhoud niet. In tegenstelling tot renovatie blijft de mate van woongenot na (groot) onderhoud gelijk.
Als verhuurder bent u verplicht om de huurder van te voren schriftelijk te informeren over uw renovatieplannen. De instemming van de huurder is nodig om de renovatie te mogen uitvoeren. De huurder is verplicht om mee te werken aan renovatie als hem een redelijk renovatievoorstel wordt gedaan. Een aantal factoren spelen daarbij een rol:
Wil u als verhuurder 10 of meer woningen renoveren, dan is toestemming niet altijd nodig. Minimaal 70% van de huurders moet instemmen. Stemt minimaal 70% van de huurders in met uw renovatievoorstel, dan zijn ook de overige huurders verplicht om mee te werken aan de renovatieplannen, mits zij niet binnen 8 weken naar de rechter zijn gestapt. Doen ze dit wel, dan zal de rechter gaan beoordelen of de huurder wel of niet moet meewerken aan de renovatieplannen.
Wilt u als verhuurder uw woning renoveren? Dan is het essentieel dat u zorgvuldig handelt. Een onzorgvuldige renovatie kan leiden tot conflicten, huurgeschillen of schadeclaims. Wij adviseren onder andere over:
Neem vooral contact met ons op!
Beëindigt u de huur van een 230a-bedrijfsruimte? Vergeet de ontruiming niet aan te zeggen. Bij het beëindigen van de huurovereenkomst van een 230a-bedrijfsruimte is het niet voldoende om alleen de huurovereenkomst op te zeggen.
Een all-in huurprijs? Denk goed na voordat u deze afspreekt. Bij woonruimte wordt soms één totaalprijs afgesproken voor huur en servicekosten samen: een zogenoemde all-in huurprijs. Dit lijkt overzichtelijk, maar is juridisch risicovol.
Het einde van een huurovereenkomst is een belangrijk moment voor verhuurders en vastgoedbeheerders. Dan blijkt of het gehuurde correct is onderhouden. Vaak zijn er meerdere beschadigingen te vinden, maar niet altijd kunnen die op de huurder worden verhaald. Meestal komt dit door gebrekkige dossiervorming of het niet volgen van de juiste procedures. Ter voorkoming dat u als u als verhuurder achterblijft met de schade, geef ik hieronder een aantal tips.
Bent u eigenaar of verhuurder van een kantoorpand? Sinds 1 januari 2023 geldt dat ieder kantoorpand in Nederland minimaal energielabel C moet hebben om als kantoor te mogen worden gebruikt. Hierop gelden enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld indien het gaat om een monumentaal pand.
