Ruimtelijke ordening

Het belangrijkste instrument waarmee ruimtelijke ordening op gemeentelijk niveau wordt geregeld, is het bestemmingsplan. Hierin staat precies aangegeven waar gebouwd mag worden en waarvoor een gebouw mag worden gebruikt. Als u bijvoorbeeld een pand op het oog heeft dat de bestemming 'wonen' draagt, mag u daar in beginsel geen bedrijf in vestigen. Daarnaast bevat het bestemmingsplan nadere regels, bijvoorbeeld over bouwhoogte, de plaatsing van bijgebouwen of mogelijkheden voor beperkte afwijkingen van het plan. Alle in Nederland geldende bestemmingsplannen kunt u hier vinden. 

Wat te doen als u het niet eens bent met een bestemmingsplan?

Wanneer u het niet eens bent met een nieuw ontwerpbestemmingsplan, kunt u binnen de inzagetermijn van zes weken een zienswijze indienen. Worden uw bezwaren niet gehonoreerd en wordt het plan definitief vastgesteld? Dan is het mogelijk om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan uitsluitend als u eerder een zienswijze heeft ingediend.

Onze advocaten gespecialiseerd in ruimtelijke ordening begeleiden u graag bij het opstellen van een onderbouwde zienswijze en bij eventuele beroepsprocedures. Wij zorgen ervoor dat uw belangen op zorgvuldige wijze worden ingebracht en verdedigd.

Vergunningen en bezwaarprocedures

Voor veel bouwactiviteiten is een vergunning vereist. Denk aan de omgevingsvergunning voor bouwen, slopen, het verwijderen van asbest of het kappen van bomen. Via het Omgevingsloket kunt u nagaan of een vergunning nodig is en direct een aanvraag indienen.

Tegen een verleende vergunning kunnen derden, zoals buren, bezwaar maken. De bezwaartermijn bedraagt zes weken na publicatie van het besluit. Tegenwoordig worden besluiten online gepubliceerd, echter, in sommige gevallen worden vergunningen nog in huis-aan-huisbladen bekend gemaakt. Meer informatie over de wijze waarop u, dan wel andere partijen op de hoogte kunnen raken van ruimtelijke plannen, kunt u hier lezen. 

Een bezwaar betekent niet dat uw plannen worden opgeschort; u mag doorgaans doorbouwen, maar dit brengt risico’s met zich mee. Wordt het bezwaar gehonoreerd en de vergunning ingetrokken, dan kunt u worden verplicht tot afbraak.

Juridische vragen over ruimtelijke ordening?

Wij adviseren u graag tijdig en strategisch over de juridische kansen en risico’s van uw bouwplan. Als uw ruimtelijke ordening advocaat staan wij klaar om u te begeleiden bij zowel vergunningaanvragen als bij bezwaar- en beroepsprocedures.