in deze tijd.Het bouwrecht omvat alle wet- en regelgeving én contractuele afspraken die verband houden met bouwen. Van kleine verbouwingen in en rondom de woning tot omvangrijke nieuwbouwprojecten en grootschalige projectontwikkeling: een bouwrechtadvocaat van Delissen Martens biedt juridische ondersteuning in elke fase. Dit rechtsgebied bestrijkt bovendien geschillen tussen particulieren en aannemers, maar ook de advisering van aannemingsbedrijven, architecten en ingenieurs.
Onze bouwrechtadvocaten adviseren en procederen in uiteenlopende civielrechtelijke kwesties binnen het bouwrecht. In elk bouwproject, ongeacht de gemaakte afspraken, kunnen juridische complicaties ontstaan. Delissen Martens begeleidt zowel particulieren als professionals – zoals aannemers, architecten en constructeurs – bij de voortgang van bouwtrajecten, bij geschillen over gebreken, bij het vaststellen van aansprakelijkheid en bij het bereiken van een schikking. Indien nodig vertegenwoordigen wij u bij procedures voor de rechtbank of de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Ook bij expertiseonderzoeken staan wij u juridisch bij.
Bent u op zoek naar een ervaren bouwrechtadvocaat in Den Haag? Onze specialisten beschikken over de juiste kennis en expertise om u bij te staan. Hoewel wij zijn gevestigd in Den Haag, bieden wij juridische bijstand in heel Nederland. Bekijk hieronder het team van deskundige raadgevers op het gebied van bouwrecht.
Bespreek de klachten altijd eerst met de aannemer zelf. Dit is vaak de snelste en beste oplossing. Als je er niet uitkomt, dan moet de aannemer schriftelijk in gebreke worden gesteld. In dat geval krijgt de aannemer per brief of e-mail een redelijke maar concrete termijn om het werk af te maken of om de gebreken aan het uitgevoerde werk te (laten) herstellen. Omschrijf de gebreken duidelijk. Als hier geen gehoor aan wordt gegeven, is het verstandig om juridische bijstand te zoeken.
Geef de aannemer per e-mail of per brief een duidelijke termijn waarbinnen het werk moet worden uitgevoerd. Gebeurt dit niet, dan komt de aannemer in verzuim.
Een aannemer moet een opdrachtgever waarschuwen als:
Meerwerk betreft alle werkzaamheden (voorzien en onvoorzien) die niet zijn opgenomen in de offerte of de overeenkomst. Dus extra werk en extra kosten waar partijen vooraf geen afspraken over hebben gemaakt. Voordat meerwerk wordt uitgevoerd, moeten daarover afspraken worden gemaakt. Het is verstandig dit schriftelijk te doen.
Hiervan kan sprake zijn als:
Let op, dit kan niet zomaar bij de opdrachtgevers worden neergelegd.
Als de werkzaamheden zijn afgerond, dan wordt het werk opgeleverd aan de opdrachtgever. Doorgaans lopen partijen dan gezamenlijk een ronde langs het uitgevoerde werk. Het is verstandig opleverpunten schriftelijk vast te leggen (bijvoorbeeld in een proces-verbaal van oplevering).
Herstelrecht van de aannemer: wat betekent dit voor opdrachtgevers? Voorkom juridische risico’s bij bouwgebreken. Lees waarom een aannemer eerst formeel in gebreke moet worden gesteld.
Elke VvE is wettelijk verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud via een reservefonds. Toch blijkt in de praktijk dat veel VvE’s nog altijd onvoldoende sparen of hun reservefonds niet goed hebben ingericht. Dat kan leiden tot financiële verrassingen, discussie binnen de VvE en vertraging van noodzakelijk onderhoud.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
