in deze tijd.Het bouwrecht ziet op alle wet- en regelgeving en overeenkomsten die met bouwen te maken hebben. Dit varieert van kleine verbouwingen in en rondom de woning tot nieuwbouw en projectontwikkeling. Maar het ziet ook op geschillen tussen particulieren en aannemers alsmede op de advisering van aannemingsbedrijven, architecten en ingenieurs.
Onze bouwrecht-advocaten adviseren over en procederen in alle civielrechtelijke aspecten van dit rechtsgebied. Welke afspraken er ook zijn gemaakt, in een bouwproject kan er altijd iets mis gaan. Delissen Martens begeleidt particulieren en professionals (architecten, aannemers, constructeurs, etc.) bij de voortgang van bouwprojecten, over eventuele aansprakelijkheid voor gebreken en in het treffen van een schikking. Indien noodzakelijk, dan procederen wij zowel bij de rechtbank als bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Ook voor begeleiding bij expertiseonderzoeken kunt u bij ons terecht.
Bent u op zoek naar een bouwrecht advocaat? Onze raadgevers bezitten de juiste kennis en expertise om u bij te staan. Hoewel ons kantoor is gevestigd in Den Haag, opereren wij in heel Nederland. Zie hieronder ons team van relevante raadgevers op het gebied van bouwrecht.
Bespreek de klachten altijd eerst met de aannemer zelf. Dit is vaak de snelste en beste oplossing. Als je er niet uitkomt, dan moet de aannemer schriftelijk in gebreke worden gesteld. In dat geval krijgt de aannemer per brief of e-mail een redelijke maar concrete termijn om het werk af te maken of om de gebreken aan het uitgevoerde werk te (laten) herstellen. Omschrijf de gebreken duidelijk. Als hier geen gehoor aan wordt gegeven, is het verstandig om juridische bijstand te zoeken.
Geef de aannemer per e-mail of per brief een duidelijke termijn waarbinnen het werk moet worden uitgevoerd. Gebeurt dit niet, dan komt de aannemer in verzuim.
Een aannemer moet een opdrachtgever waarschuwen als:
Meerwerk betreft alle werkzaamheden (voorzien en onvoorzien) die niet zijn opgenomen in de offerte of de overeenkomst. Dus extra werk en extra kosten waar partijen vooraf geen afspraken over hebben gemaakt. Voordat meerwerk wordt uitgevoerd, moeten daarover afspraken worden gemaakt. Het is verstandig dit schriftelijk te doen.
Hiervan kan sprake zijn als:
Let op, dit kan niet zomaar bij de opdrachtgevers worden neergelegd.
Als de werkzaamheden zijn afgerond, dan wordt het werk opgeleverd aan de opdrachtgever. Doorgaans lopen partijen dan gezamenlijk een ronde langs het uitgevoerde werk. Het is verstandig opleverpunten schriftelijk vast te leggen (bijvoorbeeld in een proces-verbaal van oplevering).
Het onderhouden van bomen en struiken langs een perceelgrens is vaak een punt van discussie tussen buren. Een recent arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden benadrukt hoe belangrijk het is om terughoudend te zijn met rigoureus snoeien. Lees meer in onze blog.
Het onderscheid tussen opzegging en ontbinding van een aannemingsovereenkomst is van groot belang. Dit verschil bepaalt niet alleen de juridische afwikkeling, maar heeft ook ingrijpende financiële gevolgen. Een recent arrest van het Gerechtshof Amsterdam illustreert hoe complex dergelijke geschillen kunnen zijn. Linda van der Knaap schreef er een blog over.
De Hoge Raad heeft onlangs bepaald (ECLI:NL:HR:2024:1606) dat er geen speciale of strengere regels gelden voor inbezitneming van publieke grond. Dit betekent dat dezelfde algemene regels uit het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, ongeacht of het gaat om grond van een gemeente of een particulier. Lees het blog.
De instabiliteit op zowel de woning- als de bouwmarkt leiden tot creatieve oplossingen om de kosten beperkt te houden. Eén van die creatieve oplossingen kan bestaan uit het inschakelen van een handige kennis of vriend voor het uitvoeren van verbouwwerkzaamheden in plaats van een aannemer. Dat dit niet zonder risico is, blijkt uit een recente uitspraak. Lees er over in dit blogartikel.
