Bij bouwprojecten zijn bouwtijdoverschrijding, werkbare dagen en contractuele boetes belangrijke onderwerpen die vaak in aannemingsovereenkomsten worden geregeld. De bouwtijd is de periode waarin het werk volgens contract moet worden voltooid. Bij overschrijding kunnen er contractuele boetes worden opgelegd aan de aannemer, tenzij er sprake is van onwerkbare dagen, zoals slechte weersomstandigheden, die buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer vallen.
Wanneer een bouwproject de afgesproken bouwtijd overschrijdt, kan dit grote gevolgen hebben, zowel financieel als praktisch. Het kan bijvoorbeeld betekenen dat een woning later wordt opgeleverd dan verwacht, wat kan leiden tot onvoorziene kosten voor de koper. Bij veel aannemingsovereenkomsten wordt een boetebeding opgenomen, dat de aannemer verplicht om een geldelijke boete te betalen voor elke dag dat de bouwtijd wordt overschreden. Dit biedt een prikkel voor de aannemer om het project tijdig af te ronden.
De term "werkbare dagen" in de bouw verwijst naar de dagen waarop daadwerkelijk bouwwerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Onwerkbare dagen, zoals extreme weersomstandigheden of feestdagen, kunnen leiden tot vertragingen, maar worden meestal uitgesloten van de overeengekomen bouwtijd. Het is belangrijk om in de overeenkomst duidelijke afspraken te maken over wat wel en niet als een werkbare dag geldt, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.
In veel bouwcontracten wordt een boetebeding opgenomen om te waarborgen dat de aannemer zich aan de afgesproken bouwtijd houdt. Dit houdt in dat de aannemer een boete verschuldigd is voor elke dag dat de oplevering vertraging oploopt zonder geldige reden. De hoogte van deze boete wordt vooraf in het contract vastgesteld en biedt de opdrachtgever een zekere mate van compensatie voor het geleden nadeel.
Heeft u te maken met een bouwproject en bent u bezorgd over de bouwtijd of mogelijke boetes? Onze bouwrechtadvocaten staan klaar om u te helpen met deskundig advies en juridische bijstand. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
Verbouwen in de stad is zelden eenvoudig. Perceelgrenzen zijn vaak krap en de ruimte voor bouwmateriaal of steigers is meestal beperkt. Wat nu als u voor uw verbouwing tijdelijk toegang nodig hebt tot het perceel van uw buren? Hier biedt het ladderrecht uitkomst, maar de toepassing ervan leidt in de praktijk geregeld tot conflicten. Wat houdt het ladderrecht in?
Een VvE volmacht ongeldig? Dat kan verstrekkende gevolgen hebben. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden is een besluit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) nietig verklaard vanwege het gebruik van ongeldige volmachten. Lees het blog hierover.
Bij Delissen Martens streven we altijd naar de best mogelijke resultaten voor onze cliënten, ook in complexe en ongebruikelijke zaken. Advocaat Thijs van Munster, gespecialiseerd in VvE-recht, heeft onlangs een belangrijke overwinning behaald in een zaak die afwijkt van de gebruikelijke procedures binnen dit rechtsgebied. De rechtbank heeft het vonnis inmiddels gepubliceerd, wat het belang en de relevantie van deze uitspraak onderstreept.
