Een koop-/aannemingsovereenkomst is een contract waarbij u niet alleen een woning koopt, maar ook de bouwwerkzaamheden laat uitvoeren. Dit soort overeenkomsten komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen. Het is belangrijk te weten dat u niet alleen recht heeft op de oplevering van de woning, maar ook op de correcte uitvoering van de bouwwerkzaamheden volgens de afspraken in de aannemingsovereenkomst.
Een koop-/aannemingsovereenkomst bestaat uit twee onderdelen:
Deze overeenkomsten zijn vaak onlosmakelijk met elkaar verbonden, vooral bij nieuwbouwwoningen waar de bouw nog moet plaatsvinden. Dit betekent dat u als koper niet alleen het recht heeft op het eigendom van de grond, maar ook op een goed en correct uitgevoerde bouw.
Bij een koop-/aannemingsovereenkomst heeft u als koper bepaalde rechten en plichten. U heeft recht op een woning die volgens de afgesproken plannen en specificaties wordt gebouwd, zonder verborgen gebreken. De aannemer is verplicht de woning op te leveren binnen de afgesproken termijn en conform de geldende bouwvoorschriften en kwaliteitsnormen.
Mocht er sprake zijn van gebreken bij de oplevering, dan heeft u recht op herstel, tenzij de gebreken dermate klein zijn dat zij niet de bruikbaarheid van de woning belemmeren
Wilt u meer weten over uw rechten en plichten bij een koop-/aannemingsovereenkomst of heeft u te maken met een geschil? Neem dan contact op met onze specialisten in vastgoedrecht voor deskundig advies en juridische ondersteuning. Wij staan u graag bij tijdens het hele proces, van ondertekening tot oplevering.
Het onderhouden van bomen en struiken langs een perceelgrens is vaak een punt van discussie tussen buren. Een recent arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden benadrukt hoe belangrijk het is om terughoudend te zijn met rigoureus snoeien. Lees meer in onze blog.
Het onderscheid tussen opzegging en ontbinding van een aannemingsovereenkomst is van groot belang. Dit verschil bepaalt niet alleen de juridische afwikkeling, maar heeft ook ingrijpende financiële gevolgen. Een recent arrest van het Gerechtshof Amsterdam illustreert hoe complex dergelijke geschillen kunnen zijn. Linda van der Knaap schreef er een blog over.
De Hoge Raad heeft onlangs bepaald (ECLI:NL:HR:2024:1606) dat er geen speciale of strengere regels gelden voor inbezitneming van publieke grond. Dit betekent dat dezelfde algemene regels uit het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, ongeacht of het gaat om grond van een gemeente of een particulier. Lees het blog.
De instabiliteit op zowel de woning- als de bouwmarkt leiden tot creatieve oplossingen om de kosten beperkt te houden. Eén van die creatieve oplossingen kan bestaan uit het inschakelen van een handige kennis of vriend voor het uitvoeren van verbouwwerkzaamheden in plaats van een aannemer. Dat dit niet zonder risico is, blijkt uit een recente uitspraak. Lees er over in dit blogartikel.
