Bent u betrokken bij een bouwproject en geconfronteerd met onverwachte prijsstijgingen? Stijgende materiaalkosten en toenemende arbeidskosten maken het steeds moeilijker om de kosten van een project binnen de afgesproken budgetten te houden. Wie is verantwoordelijk voor deze stijgingen, en wie draait op voor de kosten? Zijn de afspraken in uw contract voldoende duidelijk om hierop te anticiperen? En hoe voorkomt u juridische geschillen over onvoorziene kosten binnen het bouwproject?
Vaste Aanneemsom
Bij een vaste aanneemsom draagt de aannemer meestal het risico van prijsstijgingen, tenzij er een specifieke clausule is opgenomen die dit anders regelt. Zonder zo’n clausule blijft de afgesproken prijs bindend, ook als zich achteraf onvoorziene kosten in het bouwproject voordoen.
Prijsherzieningsclausule
Sommige contracten bevatten een prijsherzieningsclausule, waarmee de aannemer prijsstijgingen kan doorberekenen aan de opdrachtgever. Deze clausule is vooral van belang bij langdurige projecten, waar marktontwikkelingen zoals inflatie en stijgende grondstofprijzen grote impact kunnen hebben.
Regiebasis
Bij werk op regiebasis worden de daadwerkelijke kosten, inclusief eventuele prijsstijgingen, doorberekend aan de opdrachtgever. In deze gevallen ligt het risico voor onvoorziene kosten in het bouwproject dus bij de opdrachtgever. Heldere contractuele afspraken hierover zijn cruciaal om discussies en juridische conflicten te voorkomen.
Onze bouwrechtadvocaten helpen u bij het analyseren van uw contract en het bepalen van uw juridische positie bij prijsstijgingen in de bouw. Wilt u weten wat uw rechten zijn en of u kosten kunt verhalen of juist moet dragen? Neem dan contact op voor een adviesgesprek.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
Verbouwen in de stad is zelden eenvoudig. Perceelgrenzen zijn vaak krap en de ruimte voor bouwmateriaal of steigers is meestal beperkt. Wat nu als u voor uw verbouwing tijdelijk toegang nodig hebt tot het perceel van uw buren? Hier biedt het ladderrecht uitkomst, maar de toepassing ervan leidt in de praktijk geregeld tot conflicten. Wat houdt het ladderrecht in?
Een VvE volmacht ongeldig? Dat kan verstrekkende gevolgen hebben. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden is een besluit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) nietig verklaard vanwege het gebruik van ongeldige volmachten. Lees het blog hierover.
