In sommige situaties is het noodzakelijk om tijdelijk het perceel van uw buurman te betreden – bijvoorbeeld om onderhoudswerkzaamheden aan de erfgrens uit te voeren. Denk aan het schilderen van uw gevel, het herstellen van uw dakgoot of het plaatsen van een ladder of steiger. In dergelijke gevallen biedt het ladderrecht uitkomst. Dit juridische recht stelt u in staat om, onder specifieke voorwaarden, toegang te verkrijgen tot het aangrenzende perceel.
Bij Delissen Martens beschikken wij over de expertise om u hierbij juridisch te begeleiden. Zo voorkomt u conflicten en handelt u geheel binnen de wettelijke kaders.
Het ladderrecht, vastgelegd in artikel 5:56 van het Burgerlijk Wetboek, geeft u het recht om het perceel van uw buurman te betreden wanneer dit noodzakelijk is voor onderhoud of reparatie aan uw eigen woning of grond. Veelvoorkomende situaties zijn:
Onderhoudswerkzaamheden aan de erfgrens, zoals het reinigen of schilderen van een gevel, dakgoot of schoorsteen die alleen bereikbaar is via het erf van uw buren.
Noodreparaties na stormschade waarbij u enkel via het aangrenzende perceel bij het schadegebied kunt komen.
Het plaatsen van ladders of steigers ten behoeve van renovatie- of herstelwerkzaamheden.
Let op: het ladderrecht mag uitsluitend worden toegepast wanneer de werkzaamheden niet op een andere manier uitvoerbaar zijn én wanneer u uw buren vooraf heeft geïnformeerd.
Hoewel het ladderrecht u bepaalde rechten verleent, gelden ook duidelijke voorwaarden:
Noodzaak: Het betreden van het perceel moet absoluut noodzakelijk zijn voor de uit te voeren werkzaamheden.
Redelijkheid en billijkheid: Uw buurman dient tijdig en op redelijke wijze geïnformeerd te worden.
Tijdelijke toegang: De toegang mag slechts voor de duur van de noodzakelijke werkzaamheden gelden.
Zorgplicht: U dient schade aan het perceel van de buurman zoveel mogelijk te voorkomen. Eventuele schade moet u vergoeden.
In veel gevallen volstaat een goed gesprek met de buren om het ladderrecht toe te passen. Indien uw buurman echter weigert toegang te verlenen, kan juridische bijstand noodzakelijk zijn.
Bij Delissen Martens helpen wij u met:
Bemiddeling: Wij trachten via overleg een werkbare oplossing te bereiken.
Rechtsgang: Indien nodig, starten wij een juridische procedure om het ladderrecht af te dwingen.
Heeft u vragen over het ladderrecht of wilt u weten hoe u onderhoudswerkzaamheden aan de erfgrens kunt uitvoeren zonder juridische risico’s? Neem dan contact op met de specialisten van Delissen Martens. Wij staan u graag bij met professioneel advies en doeltreffende ondersteuning zodat u op een rechtmatige manier uw werkzaamheden kunt uitvoeren. .
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
Verbouwen in de stad is zelden eenvoudig. Perceelgrenzen zijn vaak krap en de ruimte voor bouwmateriaal of steigers is meestal beperkt. Wat nu als u voor uw verbouwing tijdelijk toegang nodig hebt tot het perceel van uw buren? Hier biedt het ladderrecht uitkomst, maar de toepassing ervan leidt in de praktijk geregeld tot conflicten. Wat houdt het ladderrecht in?
Een VvE volmacht ongeldig? Dat kan verstrekkende gevolgen hebben. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden is een besluit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) nietig verklaard vanwege het gebruik van ongeldige volmachten. Lees het blog hierover.
Bij Delissen Martens streven we altijd naar de best mogelijke resultaten voor onze cliënten, ook in complexe en ongebruikelijke zaken. Advocaat Thijs van Munster, gespecialiseerd in VvE-recht, heeft onlangs een belangrijke overwinning behaald in een zaak die afwijkt van de gebruikelijke procedures binnen dit rechtsgebied. De rechtbank heeft het vonnis inmiddels gepubliceerd, wat het belang en de relevantie van deze uitspraak onderstreept.
