Wanneer u overlast door buren ervaart, kan dat uw woongenot ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, geurhinder, schaduwvorming of trillingen. Hoewel enige mate van hinder in een woonomgeving normaal is, kan dit in bepaalde situaties uitgroeien tot onrechtmatige hinder. Bij Delissen Martens staan onze gespecialiseerde advocaten voor u klaar om te beoordelen of de hinder juridisch toelaatbaar is en om samen met u een passende oplossing te vinden.
Volgens de wet is er sprake van onrechtmatige hinder de grenzen overschrijdt van wat in een normale burenrelatie als acceptabel wordt gezien. Dit kan onder meer betrekking hebben op:
Geluidsoverlast, bijvoorbeeld door harde muziek, blaffende honden of werkzaamheden op ongebruikelijke tijdstippen.
Geurhinder van barbecues, open haarden of afvalopslag.
Schaduwvorming door hoge bomen of overhangende takken die daglicht belemmeren.
Of hinder daadwerkelijk onrechtmatig is, hangt af van de specifieke omstandigheden van het geval, zoals de aard van de wijk, het tijdstip en de intensiteit van de overlast.
Indien u vermoedt dat er sprake is van onrechtmatige hinder, beschikt u over diverse juridische mogelijkheden. Belangrijke stappen zijn onder meer:
Het zorgvuldig documenteren van de aard, duur en frequentie van de hinder.
Het inschakelen van deskundigen zoals geluids- of bouwexperts om de ernst van de overlast door buren objectief vast te stellen.
In veel gevallen kan een constructief gesprek met de buren al tot verbetering leiden. Mocht dat geen resultaat opleveren, dan staan onze advocaten klaar om u juridisch te ondersteunen.
Ervaart u structurele overlast door buren en vermoedt u dat sprake is van onrechtmatige hinder? Onze gespecialiseerde burenrechtadvocaten helpen u bij het juridisch beoordelen van uw situatie en begeleiden u bij het nemen van de juiste stappen.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
Verbouwen in de stad is zelden eenvoudig. Perceelgrenzen zijn vaak krap en de ruimte voor bouwmateriaal of steigers is meestal beperkt. Wat nu als u voor uw verbouwing tijdelijk toegang nodig hebt tot het perceel van uw buren? Hier biedt het ladderrecht uitkomst, maar de toepassing ervan leidt in de praktijk geregeld tot conflicten. Wat houdt het ladderrecht in?
Een VvE volmacht ongeldig? Dat kan verstrekkende gevolgen hebben. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden is een besluit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) nietig verklaard vanwege het gebruik van ongeldige volmachten. Lees het blog hierover.
