Bij conflicten over erfgrenzen speelt verjaring binnen het burenrecht vaak een cruciale rol. In sommige gevallen kan langdurig en onbetwist gebruik van een stuk grond leiden tot eigendomsverkrijging door verjaring, zelfs wanneer dat perceel oorspronkelijk toebehoorde aan de buren. Delissen Martens biedt deskundige juridische begeleiding bij geschillen over erfgrenzen en de juridische gevolgen van verjaring.
Eigendomsverkrijging door verjaring houdt in dat een persoon het juridisch eigendom van een stuk grond kan verkrijgen door langdurig en onafgebroken gebruik, zonder tegenwerping van de oorspronkelijke eigenaar. Er zijn twee vormen:
Verkrijgende verjaring: het eigendom gaat over na tien jaar onafgebroken bezit, mits het gebruik te goeder trouw was.
Bevrijdende verjaring: bij gebrek aan goede trouw kan na twintig jaar onafgebroken bezit alsnog eigendom worden verkregen.
In het kader van het verjaring burenrecht zien wij dit regelmatig bij grensgeschillen. Denk aan situaties waarbij een buurman jarenlang een stuk van het naastgelegen perceel gebruikt, bijvoorbeeld met een schutting, beplanting of een tuinpad.
In veel geschillen over erfgrenzen blijkt verjaring de oorzaak van het probleem. Bijvoorbeeld wanneer:
Een schutting jarenlang op andermans grond staat;
Een buurman structureel een deel van uw tuin gebruikt;
Een bouwwerk deels over de erfgrens is geplaatst.
In al deze gevallen kan verjaring binnen het burenrecht leiden tot eigendomsverkrijging door verjaring, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Als grondeigenaar is het belangrijk om alert te zijn op mogelijk onrechtmatig gebruik van uw perceel. Door tijdig bezwaar te maken of heldere afspraken op papier te zetten, voorkomt u ongewenste verjaring. Denkt u juist aanspraak te kunnen maken op een stuk grond vanwege langdurig gebruik? Dan is het raadzaam om uw positie juridisch te laten bevestigen.
Heeft u een conflict over de erfgrens of vermoedt u dat verjaring voor u van toepassing is? Onze advocaten, gespecialiseerd in verjaring binnen het burenrecht, adviseren u graag over de juridische stappen en mogelijkheden bij eigendomsverkrijging door verjaring.
Elke VvE is wettelijk verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud via een reservefonds. Toch blijkt in de praktijk dat veel VvE’s nog altijd onvoldoende sparen of hun reservefonds niet goed hebben ingericht. Dat kan leiden tot financiële verrassingen, discussie binnen de VvE en vertraging van noodzakelijk onderhoud.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
