Bij onenigheid over erfgrenzen kan eigendomsverkrijging door verjaring een belangrijke rol spelen. In bepaalde gevallen kan langdurig gebruik van een stuk grond namelijk leiden tot eigendomsverkrijging, ook als dat stuk grond eigenlijk bij het perceel van de buren hoort. Bij Delissen Martens bieden wij juridische begeleiding bij conflicten over erfgrenzen en eigendomsverkrijging door verjaring.
Eigendomsverkrijging door verjaring betekent dat iemand het eigendom kan verwerven van een stuk grond door het voor een langere periode in gebruik te nemen (inbezitneming), zonder dat de eigenaar daartegen optreedt. Dit gebeurt op twee manieren:
In de praktijk komt eigendomsverkrijging door verjaring regelmatig voor bij erfgrenzen, bijvoorbeeld wanneer een buurman al jarenlang een deel van de grond van zijn buurman in gebruik heeft genomen zonder dat dit wordt opgemerkt of aangevochten en die grond ook afbakent met bijvoorbeeld een schutting of hek.
In conflicten over erfgrenzen kan verjaring een belangrijke factor zijn. Vaak ontstaat een geschil pas wanneer duidelijk wordt dat een deel van de grond van de ene buurman feitelijk door de ander wordt gebruikt, bijvoorbeeld door het plaatsen van een schutting of het aanleggen van een tuinpad. Dit gebruik kan over de jaren ongemerkt leiden tot eigendomsverkrijging, mits er aan de voorwaarden voor verjaring wordt voldaan.
Veelvoorkomende situaties waarbij verjaring van toepassing kan zijn:
Als eigenaar is het belangrijk om alert te zijn op mogelijk onrechtmatig gebruik van uw grond door anderen. Om eigendomsverlies door verjaring te voorkomen, is het cruciaal om tijdig actie te ondernemen. Dit kan bijvoorbeeld door bezwaar te maken tegen het gebruik van uw grond of door een duidelijke schriftelijke overeenkomst te sluiten met uw buurman over het gebruik ervan.
Aan de andere kant, als u denkt dat u door verjaring recht heeft op een stuk grond dat u al jaren in gebruik heeft, kan het verstandig zijn om dit juridisch vast te leggen en te laten erkennen.
Heeft u te maken met een geschil over de erfgrens of denkt u dat u in aanmerking komt voor eigendom door verjaring? Onze advocaten, gespecialiseerd in burenrecht en eigendomsrecht, helpen u graag bij het beoordelen van uw situatie en het vaststellen van de mogelijkheden rondom verjaring en erfgrenzen.
Het onderhouden van bomen en struiken langs een perceelgrens is vaak een punt van discussie tussen buren. Een recent arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden benadrukt hoe belangrijk het is om terughoudend te zijn met rigoureus snoeien. Lees meer in onze blog.
Het onderscheid tussen opzegging en ontbinding van een aannemingsovereenkomst is van groot belang. Dit verschil bepaalt niet alleen de juridische afwikkeling, maar heeft ook ingrijpende financiële gevolgen. Een recent arrest van het Gerechtshof Amsterdam illustreert hoe complex dergelijke geschillen kunnen zijn. Linda van der Knaap schreef er een blog over.
De Hoge Raad heeft onlangs bepaald (ECLI:NL:HR:2024:1606) dat er geen speciale of strengere regels gelden voor inbezitneming van publieke grond. Dit betekent dat dezelfde algemene regels uit het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, ongeacht of het gaat om grond van een gemeente of een particulier. Lees het blog.
De instabiliteit op zowel de woning- als de bouwmarkt leiden tot creatieve oplossingen om de kosten beperkt te houden. Eén van die creatieve oplossingen kan bestaan uit het inschakelen van een handige kennis of vriend voor het uitvoeren van verbouwwerkzaamheden in plaats van een aannemer. Dat dit niet zonder risico is, blijkt uit een recente uitspraak. Lees er over in dit blogartikel.
