Wat als de hypotheek niet rondkomt? Een goed geformuleerd financieringsvoorbehoud voorkomt hoge kosten en juridische geschillen.
Bij de aankoop van vastgoed – zowel woningen als bedrijfspanden – is een financieringsvoorbehoud een cruciaal juridisch instrument. Hiermee beschermt de koper zich tegen de gevolgen van het tijdig niet verkrijgen van een financiering. Toch blijkt in de praktijk dat veel geschillen voortkomen uit onduidelijke of onvolledige financieringsclausules of het op onjuiste wijze inroepen van het financieringsvoorbehoud. Onze advocaten vastgoedrecht helpen u om dit risico te voorkomen.
Een financieringsvoorbehoud is een clausule in de koopovereenkomst waarin wordt bepaald dat de koopovereenkomst kan worden ontbonden als de koper de benodigde hypotheek of financiering niet op tijd rond krijgt. Dit is vooral relevant voor particulieren bij woningkoop, maar ook voor ondernemers en investeerders bij de aankoop van commercieel vastgoed.
Wanneer u geen financiering kunt verkrijgen, moet u zich tijdig en formeel op het financieringsvoorbehoud beroepen en de koopovereenkomst ontbinden. Doet u dit te laat of onvolledig, dan kan dit leiden tot aansprakelijkheid voor boetes of schadevergoeding — meestal 10% van de koopsom. Onze specialisten adviseren u graag over het voorkomen van deze risico’s en ondersteunen u bij een rechtsgeldige ontbinding van de koopovereenkomst. Ook kunnen wij u ondersteunen bij het opstellen van een goed financieringsvoorbehoud.
Wilt u zeker weten dat uw financieringsvoorbehoud u ook echt beschermt? Of heeft u een geschil over het niet verkrijgen van financiering? Neem dan contact op met onze sectie vastgoedrecht voor juridisch advies op maat.
Herstelrecht van de aannemer: wat betekent dit voor opdrachtgevers? Voorkom juridische risico’s bij bouwgebreken. Lees waarom een aannemer eerst formeel in gebreke moet worden gesteld.
Elke VvE is wettelijk verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud via een reservefonds. Toch blijkt in de praktijk dat veel VvE’s nog altijd onvoldoende sparen of hun reservefonds niet goed hebben ingericht. Dat kan leiden tot financiële verrassingen, discussie binnen de VvE en vertraging van noodzakelijk onderhoud.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
