Wat als de hypotheek niet rondkomt? Een goed geformuleerd financieringsvoorbehoud voorkomt hoge kosten en juridische geschillen.
Bij de aankoop van vastgoed – zowel woningen als bedrijfspanden – is een financieringsvoorbehoud een cruciaal juridisch instrument. Hiermee beschermt de koper zich tegen de gevolgen van het tijdig niet verkrijgen van een financiering. Toch blijkt in de praktijk dat veel geschillen voortkomen uit onduidelijke of onvolledige financieringsclausules of het op onjuiste wijze inroepen van het financieringsvoorbehoud. Onze advocaten vastgoedrecht helpen u om dit risico te voorkomen.
Een financieringsvoorbehoud is een clausule in de koopovereenkomst waarin wordt bepaald dat de koopovereenkomst kan worden ontbonden als de koper de benodigde hypotheek of financiering niet op tijd rond krijgt. Dit is vooral relevant voor particulieren bij woningkoop, maar ook voor ondernemers en investeerders bij de aankoop van commercieel vastgoed.
Wanneer u geen financiering kunt verkrijgen, moet u zich tijdig en formeel op het financieringsvoorbehoud beroepen en de koopovereenkomst ontbinden. Doet u dit te laat of onvolledig, dan kan dit leiden tot aansprakelijkheid voor boetes of schadevergoeding — meestal 10% van de koopsom. Onze specialisten adviseren u graag over het voorkomen van deze risico’s en ondersteunen u bij een rechtsgeldige ontbinding van de koopovereenkomst. Ook kunnen wij u ondersteunen bij het opstellen van een goed financieringsvoorbehoud.
Wilt u zeker weten dat uw financieringsvoorbehoud u ook echt beschermt? Of heeft u een geschil over het niet verkrijgen van financiering? Neem dan contact op met onze sectie vastgoedrecht voor juridisch advies op maat.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
Verbouwen in de stad is zelden eenvoudig. Perceelgrenzen zijn vaak krap en de ruimte voor bouwmateriaal of steigers is meestal beperkt. Wat nu als u voor uw verbouwing tijdelijk toegang nodig hebt tot het perceel van uw buren? Hier biedt het ladderrecht uitkomst, maar de toepassing ervan leidt in de praktijk geregeld tot conflicten. Wat houdt het ladderrecht in?
Een VvE volmacht ongeldig? Dat kan verstrekkende gevolgen hebben. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden is een besluit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) nietig verklaard vanwege het gebruik van ongeldige volmachten. Lees het blog hierover.
