in deze tijd.Heeft u een geschil met uw VvE? Bent u het niet eens met een VvE-besluit? Wilt u een slapende VvE activeren? Of zoekt u juridisch advies over de verplichtingen en bevoegdheden binnen uw Vereniging van Eigenaars? Onze VvE-recht advocaten bieden deskundige ondersteuning bij uiteenlopende geschillen binnen Vereniging van Eigenaren.
Het VvE-recht bestrijkt een breed spectrum aan juridische vraagstukken. Denk aan geschillen binnen de Vereniging van Eigenaren tussen appartementseigenaars onderling of tussen de VvE en externe partijen zoals aannemers, beheerders of verzekeraars. Onze gespecialiseerde advocaten treden op namens individuele eigenaars of het VvE-bestuur en adviseren bij alle voorkomende facetten van dit rechtsgebied.
Veel geschillen kunnen in overleg worden opgelost, maar indien noodzakelijk vertegenwoordigen wij u ook in gerechtelijke procedures. Dit varieert van het vernietigen van een VvE-besluit tot het verkrijgen van een vervangende machtiging bij bijvoorbeeld verbouwingen. Tevens bieden wij ondersteuning bij het oprichten of activeren van een VvE en controleren wij of uw VvE voldoet aan de actuele wettelijke vereisten.
Onze VvE recht advocaten zijn gevestigd in Den Haag, maar opereren landelijk. Bent u op zoek naar een gespecialiseerde VvE recht advocaat met kennis van zaken en oog voor praktische oplossingen? Onze advocaten in Den Haag staan voor u klaar en verlenen juridische bijstand in heel Nederland.
De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen (het gezamenlijk eigendom van de appartementseigenaren) van een gebouw of andere gemeenschappelijke zaak.
Een appartementseigenaar heeft de volgende rechten:
Een appartementseigenaar heeft de volgende plichten:
De geldende regels binnen een VvE volgen uit de wet, de splitsingsakte, het toepasselijke modelreglement en (indien aanwezig) uit het huishoudelijk reglement.
Of iets een gemeenschappelijk of privé deel betreft, kan iedere VvE voor zichzelf bepalen. Dit wordt vastgelegd in de splitsingsakte. Als er niks is opgenomen met betrekking tot een bepaald deel, dan is het gemeenschappelijk. Dat is het uitgangspunt.
Een besluit dat in strijd is met de totstandkomingsvereisten of met de redelijkheid en billijkheid is vernietigbaar. In dat laatste geval gaat het om een belangenafweging.
Een besluit dat in strijd is met de wet, met de statuten/splitsingsakte of waarbij er sprake is van fundamentele totstandkomingsgebreken is nietig.
Je bent van rechtswege lid van de VvE. Zolang je nog eigenaar bent van het appartement, kun je niet tussentijds het lidmaatschap van de VvE opzeggen.
Elke VvE is wettelijk verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud via een reservefonds. Toch blijkt in de praktijk dat veel VvE’s nog altijd onvoldoende sparen of hun reservefonds niet goed hebben ingericht. Dat kan leiden tot financiële verrassingen, discussie binnen de VvE en vertraging van noodzakelijk onderhoud.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
