Heeft u te maken met complexe situaties rondom de besluitvorming binnen uw VvE? Vraagt u zich af wat de exacte regels zijn voor een geldige stemming, of hoe u bezwaar kunt maken tegen een besluit waarmee u het oneens bent? Of zoekt uw VvE juridische begeleiding bij besluitvorming buiten de Algemene Ledenvergadering (ALV)? DM biedt deskundig advies op maat voor elke situatie, volledig afgestemd op de geldende VvE besluitvorming regels.
Stemming tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV):
De meeste besluiten binnen een VvE worden genomen tijdens de ALV. In veel gevallen is een volstrekte meerderheid (50% + 1 van de stemmen) vereist. Voor ingrijpende besluiten, zoals renovaties of grote investeringen, kan een zwaardere meerderheid nodig zijn. Deze vereisten zijn doorgaans vastgelegd in de splitsingsakte of het van toepassing zijnde modelreglement.
Aanwezigheidsquorum:
Om rechtsgeldige besluiten te nemen, is vaak een minimaal aantal aanwezige stemmen vereist. Dit zogenoemde quorum bevordert draagvlak binnen de VvE en is eveneens terug te vinden in de splitsingsakte of reglementen.
Besluitvorming buiten de ALV:
Hoewel besluitvorming meestal tijdens de vergadering plaatsvindt, biedt de wet onder voorwaarden ruimte voor besluitvorming buiten de ALV. Hiervoor is unanimiteit vereist van alle leden, wat in de praktijk juridische aandachtspunten met zich meebrengt.
Bevoegdheden van het VvE-bestuur:
Het bestuur kan, binnen het door de ALV verleende mandaat, zelfstandig besluiten nemen over zaken van dagelijks beheer. Het is essentieel dat deze handelingen binnen de grenzen van het mandaat blijven om de rechtsgeldigheid van de besluitvorming te waarborgen.
Bij DM begrijpen wij de nuances en juridische voorwaarden van besluitvorming binnen VvE’s. Of u nu een conflict heeft over een VvE-besluit, hulp nodig heeft bij het opstellen van een mandaat of advies zoekt over de stemprocedure – wij helpen u graag verder. Neem vrijblijvend contact op met onze specialisten in het VvE-recht.
Herstelrecht van de aannemer: wat betekent dit voor opdrachtgevers? Voorkom juridische risico’s bij bouwgebreken. Lees waarom een aannemer eerst formeel in gebreke moet worden gesteld.
Elke VvE is wettelijk verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud via een reservefonds. Toch blijkt in de praktijk dat veel VvE’s nog altijd onvoldoende sparen of hun reservefonds niet goed hebben ingericht. Dat kan leiden tot financiële verrassingen, discussie binnen de VvE en vertraging van noodzakelijk onderhoud.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
