Sinds 1 januari 2018 geldt de verplichting reservefonds VvE: elke Vereniging van Eigenaars is wettelijk verplicht om voldoende geld te reserveren voor groot onderhoud aan het pand. Deze verplichte spaarvoorziening, het zogeheten reservefonds VvE, moet per 1 januari 2021 daadwerkelijk op orde zijn. Toch blijkt in de praktijk dat een groot aantal VvE’s hier nog niet aan voldoet.
Een reservefonds VvE is een collectief spaarpotje dat wordt aangehouden door de vereniging van eigenaars om grote onderhoudskosten te kunnen dekken. Denk hierbij aan onderhoudswerkzaamheden zoals gevelreiniging, schilderwerk, dakvervanging of funderingsherstel. Hoewel het sparen sinds mei 2008 verplicht is, heeft de wetgever deze verplichting vann een reservefonds door de VvE versterkt met de Wet verbetering functioneren VvE’s door het invoeren van een minimumbedrag.
Bij een VvE zonder adequaat reservefonds ontstaan snel financiële en juridische problemen. Groot onderhoud kan zelden worden uitgesteld en brengt aanzienlijke kosten met zich mee. In dat geval moeten leden ineens forse bijdragen leveren. Nieuwe appartementseigenaren lopen bovendien het risico op kosten die voortkomen uit het niet sparen door vorige eigenaren, wat kan leiden tot geschillen of zelfs procedures binnen de VvE.
De verplichting van een reservefonds VvE is dan ook niet alleen wettelijk verankerd, maar beschermt ook de financiële positie van individuele leden en voorkomt aansprakelijkheidskwesties binnen het bestuur.
Het opbouwen van een voldoende reserve is verplicht en kan op twee manieren:
0,5% van de herbouwwaarde reserveren per jaar. Deze waarde is vaak terug te vinden op de polis van de opstalverzekering.
Sparen op basis van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). Een deskundige berekent hierin welk onderhoud nodig is en wat dat de komende tien jaar zal kosten.
In beide gevallen moet het gespaarde bedrag worden ondergebracht op een afzonderlijke bankrekening. Dit voorkomt dat het geld wordt aangewend voor andere doeleinden.
Bent u lid van een VvE? Dan is het verstandig om na te gaan of het reservefonds VvE op orde is. U voorkomt hiermee onaangename financiële verrassingen, hoge lasten voor individuele leden en het risico dat noodzakelijk onderhoud niet tijdig kan worden uitgevoerd.
In appartementencomplexen zijn de bewoners voor hun woongenot mede afhankelijk van elkaar. Vaak kan er probleemloos worden samengeleefd, maar soms kan het gedrag van één bewoner het woongenot van de andere bewoners ernstig verstoren. Denk aan geluidsoverlast, intimidatie of zelfs bedreigingen. De vraag die dan vaak rijst, is of de Vereniging van Eigenaars (VvE) kan ingrijpen.
Bouwen in stedelijke omgevingen – te midden van kwetsbare of monumentale panden – kan zowel bouwkundig als juridisch een risico vormen. Zelfs als een aannemer zorgvuldig te werk gaat en bouwkundig gezien geen fouten maakt of normen overschrijdt, kan er toch sprake zijn van aansprakelijkheid voor bouwschade die derden lijden.
Verbouwen in de stad is zelden eenvoudig. Perceelgrenzen zijn vaak krap en de ruimte voor bouwmateriaal of steigers is meestal beperkt. Wat nu als u voor uw verbouwing tijdelijk toegang nodig hebt tot het perceel van uw buren? Hier biedt het ladderrecht uitkomst, maar de toepassing ervan leidt in de praktijk geregeld tot conflicten. Wat houdt het ladderrecht in?
Een VvE volmacht ongeldig? Dat kan verstrekkende gevolgen hebben. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden is een besluit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) nietig verklaard vanwege het gebruik van ongeldige volmachten. Lees het blog hierover.
