Dak opbouwen, uitbouwen, verbouwingen

VvE en verbouwingen

Heeft u plannen om uw woning uit te breiden met een dakopbouw of uitbouw, maar loopt u vast in het overleg met uw Vereniging van Eigenaren (VvE)? Overweegt u een VvE verbouwing maar weet u niet welke stappen vereist zijn voor toestemming en vergunningen? Bij elke verbouwing binnen een VvE-complex, van het optrekken van een extra verdieping tot een aanbouw aan de achterzijde, speelt niet alleen het bouwtechnische aspect een rol – ook juridische kaders zijn cruciaal.

VvE verbouwing: waar moet u rekening mee houden?

Toestemming van de VvE
Voor iedere wijziging aan het gebouw – zoals een dakopbouw of uitbouw – is toestemming van de VvE vereist. Deze instemming wordt doorgaans verleend tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). Daarbij worden vaak aanvullende voorwaarden gesteld, bijvoorbeeld over bouwtechnische eisen, verzekering, aansprakelijkheid en toekomstig onderhoud.

Aanpassing van de splitsingsakte
In veel gevallen vereist een VvE verbouwing ook een wijziging van de splitsingsakte. Deze akte regelt de verdeling van eigendom en gebruiksrechten binnen het pand. Een wijziging hiervan vraagt opnieuw om goedkeuring van de VvE-leden, en moet notarieel worden vastgelegd.

Vergunningen van de gemeente
Naast instemming van de VvE is ook een gemeentelijke vergunning vereist wanneer de verbouwing het uiterlijk of de structuur van het gebouw wijzigt. Zonder deze vergunning kan de uitvoering van uw plannen worden stopgezet of zelfs ongedaan worden gemaakt.

Juridisch advies VvE verbouwing: voorkom geschillen

Een goed voorbereide VvE verbouwing begint bij een juridisch waterdicht plan. Onze advocaten adviseren u bij het opstellen van een gedegen voorstel voor de VvE, toetsen de juridische haalbaarheid van uw plannen en begeleiden u in het traject van vergunningsaanvraag tot eventuele aanpassing van de splitsingsakte.

Wilt u juridisch advies over uw VvE verbouwing of heeft u vragen over de vereiste stappen? Neem dan  contact met ons op. Onze specialisten in het VvE-recht staan voor u klaar.

Thijs van Munster
Vragen over dit rechtsgebied?
Neem contact op met Thijs van Munster

Dit zeggen klanten over ons

score: 10

Goede advocaat
2 verblijfs procedure met succes afgerond. Altijd makkelijk contact met advocaat opnemen.

score: 9

Deskundig, professioneel en met een snelle reactietijd
Wij zijn deskundig en prettig geadviseerd en vertegenwoordigd door Thijs. Fijn om een korte lijn te hebben en dat er snel geacteerd is. Dankzij de specialistische kennis van Thijs met het beoogd resultaat. Wij voelden ons hierdoor ontzorgd.

Team vastgoedrecht

Cindy Luiten

Advocaat

Marc Delissen

Advocaat/mediator/partner

Actueel

Bij de tijd

maandag 10 februari 2025

Succesvolle wijziging van splitsingsakte: een zeldzaam vonnis in het VvE-recht

Splitsingsacte VvE

Bij Delissen Martens streven we altijd naar de best mogelijke resultaten voor onze cliënten, ook in complexe en ongebruikelijke zaken. Advocaat Thijs van Munster, gespecialiseerd in VvE-recht, heeft onlangs een belangrijke overwinning behaald in een zaak die afwijkt van de gebruikelijke procedures binnen dit rechtsgebied. De rechtbank heeft het vonnis inmiddels gepubliceerd, wat het belang en de relevantie van deze uitspraak onderstreept.

donderdag 16 januari 2025

Burenruzies door verduurzaming: vergunningen zijn niet altijd het einde van de discussie

vergunning installaties

Vandaag besteedt het Algemeen Dagblad aandacht aan een steeds relevanter thema in de verduurzaming van woningen: burenruzies als gevolg van duurzame installaties zoals warmtepompen en airco’s. Dit artikel vormt de aanleiding om dieper in te gaan op de juridische aspecten van dit probleem, met name op het spanningsveld tussen vergunningen en het burenrecht. Hoewel verduurzaming van groot belang is voor het milieu, blijkt uit de praktijk dat dit soms leidt tot conflicten tussen buren. Zelfs als een vergunning is verleend, blijven spanningen bestaan. Hoe kan dat?

maandag 16 december 2024

Opzegging vs. ontbinding van een aannemingsovereenkomst en het risico van procederen

Aannemingsovereenkomst

Het onderscheid tussen opzegging en ontbinding van een aannemingsovereenkomst is van groot belang. Dit verschil bepaalt niet alleen de juridische afwikkeling, maar heeft ook ingrijpende financiële gevolgen. Een recent arrest van het Gerechtshof Amsterdam illustreert hoe complex dergelijke geschillen kunnen zijn. Linda van der Knaap schreef er een blog over.